英文文章节选：

US Mortgage Rates Fall to 5.13% With Signs That Inflation May Have Reached a Peak

The average for a 30-year loan dropped to 5.13% from 5.22% last week, Freddie Mac said Thursday in a statement.

This year’s run-up in mortgage rates has taken some of the froth out of the US housing market, slowing sales and easing bidding wars. It’s also pushed more buyers to cancel purchases and led homebuilders to slow construction starts. US inflation decelerated more than expected in July, which has eased some pressure on mortgage rates.

Freddie Mac’s mortgage data is collected from Monday through Wednesday. the rate on a 30-year loan hit 5.48% late Wednesday.

At the current 30-year average, a borrower with a $300,000 mortgage would pay $1,634 a month, roughly $352 more than at the end of last year.

“For today’s buyers, housing affordability is a critical challenge, many Americans looking to buy a home are finding that goal slipping farther away.”

大意阐述：

房地美周四在一份声明中表示，30 年期贷款的平均利率从上周的 5.22% 降至 5.13%。

今年抵押贷款利率的上涨已经消除了美国房地产市场的一些泡沫，减缓了销售并缓解了竞购战。 这也促使更多买家取消购买，并导致房屋建筑商放缓开工速度。 美国 7 月份通胀放缓幅度超过预期，这缓解了抵押贷款利率的一些压力。

房地美的抵押贷款数据是从周一到周三收集的。 周三晚些时候，30 年期贷款利率达到 5.48%。

按照目前 30 年的平均水平，抵押 300,000 美元的借款人每月需支付 1,634 美元，比去年年底多出约 352 美元。“对于今天的购房者来说，住房负担能力是一个关键挑战，许多想要买房的美国人发现这个目标越来越远了。”

个人观点：

美国的房价在维持坚挺，可是之前火热时候的竞价购房的情况已经没有了。买家回归理性，静静等待房价下跌到自己心仪价位。回溯2008美国房市泡沫，本次经济危机不太可能像上次那样。原因有以下几个：

1. 从联储到银行都已经有足够准备来应付本次的经济危机。银行不再像过去那样疯狂放贷，再加上联储的升息举措，及时遏制房市过热。
2. 本次的经济危机加之天灾人祸的“助力”，使世界经济未来充满风险。恶劣的气候导致粮食危机，俄乌战争导致能源上涨，美元升值也无意间影响到原有的经济秩序。

可以说本次经济危机相对于2008年那一次，更加复杂，牵扯面更广，而且诸多原因更使情况变得难以捉摸。

投资美国房产的朋友建议还是先观望行情，个人觉得所谓的风暴还没有真正到来，因为很多不好的反应往往是滞后的，现在才是很多问题刚刚显现出来。如果要买房，等明年房子真正开始降价再说吧。

对于中国的房市，其实道理是相通的，全球化协作型经济运行几十年，经济风暴的来临，影响的绝不可能只是某个国家，所有参与世界分工协作的国家都必将受到影响，只是出的问题不尽相同，有的是房市下跌，有的是通货膨胀，有的是失业率高企，有的可能是货币贬值等等。。。

最后，要买房，无论在什么地方，在这个时间，如此不确定的大经济环境下，还是观望为妙！