贷款方式怎么选；还款方式的区别

一 购房人的征信记录：银行会让购房客户提供购房人征信报告，有没有呆账，或者逾期还款等，是否上银行贷款记录黑名单，主要看2年和5年内征信报告。

二 首付来源：银行对于首付来源查得还是比较严格的，理论上只能是自有资金或者直系亲属持有的自有资金。

三 收入证明和银行流水：通常情况下银行会让购房者提供贷款月还款额的2倍的收入证明和银行流水。

四 贷款一般情况下有3种方式：

1.纯公积金贷款

2.组合贷款

3.纯商业贷款

由于贷款利率不同，首选公积金贷款，次之组合贷款，最后选择商业贷款

五 常用的贷款的还款方式

1.等额本金还款：等额本息的还款方式为每月的还款额度固定不变的

2.等额本息还款：等额本金的还款方式为每月还款额度是递减的

等额本息还款方式，还款额度每月固定，但是在利率相同，贷款年限相同的情况下，贷款总利息对比于等额本金要多；等额本金每个月的还款本金相同，利息递减，总的贷款利息少于等额本息的还款方式，但是还款的初始阶段，还款压力稍大，且在贷款过程中所需的受人证明和银行流水更多。